Ngân hàng bảo lãnh dự án chung cư Ruby city CT3 là Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn – Chi nhánh Tam Trinh. Còn ngân hàng cho vay vốn căn hộ là 2 ngân hàng VietcomBanks và MB Banks
Sau đây chúng tôi lên giải pháp cho bạn khi mà mức thu nhập 2 vợ chồng trẻ ổn định và đã có mức tích lũy tài chính. Hiện tại chúng tôi đang có chương trình vay vốn ngân hàng với lãi suất 0% trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc 12 tháng đối với khách hàng vay để thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Theo đó khách hàng sẽ được chiết khấu 0,5% tổng giá trị căn hộ.
Sau đây chúng tôi đưa ra 2 giải pháp tài chính đối với khách hàng và tính từ năm thứ 2 trở đi( bắt đầu thời điểm trả gốc , lãi ngân hàng )
Giải pháp 1 : Hai vợ chồng thu nhập từ 15 -20 tr/ tháng và mức tích lũy tài chính từ 250 tr trở lên.
Với căn hộ nhỏ 45 -48 m2, giá trị khoảng trên dưới 800 triệu.
Sau đây tôi tính ví dụ cho căn hộ dự án chung cư ruby city ct3 có diện tích 48 m2 với tổng giá căn hộ là 850 triệu.
Bạn vay có số tiền khoảng 30% GTCH = 850 tr x30% = 255 triệu
Vậy bạn và gia đình đã đủ tiền đóng đợt 1, nếu bạn có trên 200 triệu thì nên vay mượn thêm người nhà và bạn bè để đủ số tiền trên. Phần còn lại ngân hàng Vietcombanks sẽ giải ngân với lãi suất năm hai là 11 %. Sau đây tôi tính chi tiết lãi và gốc phải trả hàng tháng để đảm bảo xem bạn thu nhập 15-20 triệu có đủ để chi tiêu và trả tiền ngân hàng không?
Ví dụ bạn vay 595 triệu trong vòng 20 năm:
Tiền gốc năm đầu tiên : 595 triệu/( 20 x 12 ) = 2,48 triệu
Tiền lãi năm thứ 2 là : (595 – 12x 2,48 triệu) x 11%/12 = 5,2 triệu
Tóm lại
Tổng tiền hàng tháng năm đầu bạn và gia đình phải trả cả gốc + lãi là 7,7 triệu
Vậy thu nhập hàng tháng của bạn từ 15 -20 triệu là hoàn toàn đáp ứng và đủ điều kiện vay ngân hàng cũng như không có áp lực tài chính. Vì tiền chi tiêu cho gia đình còn dư sức đảm bảo: ví dụ gia đình có 3 người x 3 tr/ tháng = 9 triệu chi tiêu.
Bài đã đăng : Ngân hàng cho vay mua căn hộ chung cư ruby city ct3
Giải pháp 2: Giải ngân song song theo từng đợt thanh toán
Hai vợ chồng thu nhập từ 20 -25 tr/ tháng và mức tích lũy tài chính hiện tại từ 50 tr trở lên
Ngân hàng sẽ giải ngân theo từng đợt thanh toán cùng khách hàng ngay từ đợt 1:
Ví dụ với căn hộ dự án chung cư ruby city ct3 giá trị 850 triệu, bạn vay 70% giá trị căn hộ trong 20 năm
Đợt 1 : Thanh toán 20% ký hợp đồng mua bán
Bạn cần đóng 30% x 20% x 850 triệu = 51 triệu, ngân hàng giải ngân 119 triệu
– Đợt 2 đóng 15 % giá trị căn hộ khi thi công đến tầng 3.
Bạn cần đóng 30% x 15% x 850 triệu = 38 triệu, ngân hàng giải ngân 89 triệu
– Đợt 3 đóng 15 % giá trị căn hộ khi thi công đến tầng 10.
Bạn cần đóng 30% x 15% x 850 triệu = 38 triệu, ngân hàng giải ngân 89 triệu
– Đợt 4 đóng 15 % giá trị căn hộ khi thi công đến tầng 16.
Bạn cần đóng 30% x 15% x 850 triệu = 38 triệu, ngân hàng giải ngân 89 triệu
– Đợt 5 đóng 10 % giá trị căn hộ khi cất nóc.
Bạn cần đóng 30% x 10% x 850 triệu = 25 triệu, ngân hàng giải ngân 59 triệu
– Đợt 7 đóng 25 % giá trị căn hộ khi bàn giao nhà.( Qúy 1 năm 2019 )
Bạn cần đóng 30% x 25% x 850 triệu = 63 triệu, ngân hàng giải ngân 148 triệu
– Đợt 8 đóng 5 % giá trị căn hộ khi nhận sổ.
Bạn cần đóng 30% x 5% x 850 triệu = 12 triệu, ngân hàng giải ngân 30 triệu
Tóm lại
Như vậy trung bình mỗi tháng bạn cần phải trả gốc là 7,7 triệu. Ngoài ra bạn và gia đình phải có tích lũy thêm để thanh toán căn hộ dự án chung cư ruby city ct3 theo tiến độ thanh toán như trên. Trung bình mỗi tháng phải có tích lũy trung bình 10 triệu/ tháng nữa.
Vậy muốn giải ngân song song, bạn và gia đình phải thu nhập ít nhất là 25 -30 tr/ tháng là có thể vay vốn ngân hàng và chi tiêu cho cả gia đình.
Tùy thuộc vào thu nhập của bạn và các khoản dòng tiền mà bạn có thể lựa chọn 2 phương án trên.
Mọi vấn đề thắc mắc và cần tư vấn chi tiết hãy gọi ngay hotline 0942 162 586/ 0987 227 493 để được tư vấn cụ thể hơn.
Thông tin hữu ích về dự án : Bảng giá căn hộ chung cư Ruby city ct3
Coi thêm ở : Giải pháp tài chính để mua căn hộ chung cư ruby city ct3
Nhận xét
Đăng nhận xét