Dự án Le grand Jardin nằm ở khu vực Sài Đồng – Long Biên, đây là một trong những dự án điển hình nhất đầu xuân 2020 của Chủ đầu tư dự án là Công Ty Hanco 3. trong thời điểm qua, dự án đã được mở bán rầm rộ với mức giá khởi đầu là từ 25 – 34 triệu/m2.
Handico 3 là một Doanh Nghiệp con của Tổng Doanh Nghiệp góp vốn đầu tư và quản lý và phát triển công ty TP. Hà Nội (Handico). Đây là một Công Ty bên nước do Thành Phố Hà Nội chủ quản, với trên 13 năm đánh giá cao trong lĩnh vực góp vốn đầu tư xây dựng.
một số ít dự án tiêu biểu mà Handico 3 là Chủ dự án gồm Dự án công ty cao tầng kết hợp Thương Mại Dịch Vụ D11 KĐT mới Cầu Giấy (Hà Nội), Dự án đơn vị phân khúc hạng C NO10A và NO12-3, KĐT Sài Đồng (quận Long Biên), nhà ở 282 Nguyễn Huy Tưởng (Chung cư Aqua Spring).
Riêng dự án Le Grand Jardin là sự kết hợp giữa Handico 3 và BRG Group. tập đoàn BRG là một tập đoàn lớn đa ngành nghề, trong đó lĩnh vực Địa ốc là một trong những danh mục kinh doanh chính của tập đoàn lớn. Trong nhiều năm qua, tập đoàn BRG điển hình trong lĩnh vực Real Estate mà dự án mới gần đây nhất là siêu dự án Smart City ở Đông Anh với tổng vốn đầu tư là 4 tỷ đô la.
Điểm mạnh:
- Chủ đầu tư công trình thuộc đơn vị chức năng đơn vị nước nên rất có thể yên tâm về tính pháp lý của dự án.
- Có đầy đủ tiềm lực tài chính để hoàn thành dự án.
- Có uy tín lâu năm trong góp vốn đầu tư dự án.
Điểm yếu
- Các khu công trình được thiết kế rập khuôn, thiếu tính sáng tạo.
3. Vị trí dự án
Dự án nằm tại vị trí ngã tư đường Huỳnh Văn Nghệ – Nguyễn Lam, thuộc P. Sài Đồng, Long Biên.
- Nằm cách đường Nguyễn Văn Linh 1 km.
- Cách cầu Vĩnh Tuy 4 km.
- Cách cầu Chương Dương 6 km
- Cách cầu Bươu 3 km
- Sát cạnh Vinhomes Riverside
Điểm mạnh:
- Hệ thống giao thông hoàn thiện, các con phố nội khu đã hoàn thiện và đồng bộ.
- Nằm gần tuyến đường chính là đường Nguyễn Văn Linh, Trần Danh Tuyên.
- rất đẹp trong việc kết nối vào thành phố và các tỉnh lân cận bằng các con phố quốc lộ.
- Mật độ dân cư thấp, không gian thoáng mát thoải mái.
- Giao thông không ùn tắc.
- phù hợp với những ai làm việc tại khu vực hướng phía đông TP. Hà Nội, Thanh Trì, Q. Hoàng Mai.
Điểm yếu:
- Cách khá xa trung tâm thành phố hơn 10 km, lại chỉ có một con phố duy nhất qua cầu Chương Dương, thời điểm kế cận phải mất ít nhất 30 phút.
- Không phù hợp với những người làm việc tại các khu vực như Mỹ Đình, Trung Hòa hay Cầu Giấy do khoảng cách xa và những tuyến đường đưa vào đều luôn trong thực trạng ùn tắc.
- Cách xa các trung tâm vui chơi, giải trí đang mở rộng về hướng tây Hà Nội.
- Thiếu các tiện ích, khu vực thương mại, giải trí.
- Cách xa các trung tâm giáo dục, trung tâm chăm sóc sức khỏe lớn.
4. Quy mô đầu tư
- Dự án là một phần trong quần thể các dự án thuộc KĐT Sài Đồng.
- Có Quy mô đầu tư gồm 9 tòa căn hộ chung cư, mỗi tòa cao 15 tầng.
- Theo dự đoán sẽ có khoảng 1920 cư dân sống trong đây .
- diện tích lô đất xây dựng khoảng 4,2 ha. Đây thực sự là một dự án có Kiến trúc phê duyệt lớn tại khu vực Long Biên trong thời điểm hiện tại.
- Mật độ xây dựng khoảng 40%. Đây là mật độ xây dựng lớn, khiến tổng thể Toàn bộ dự án sẽ là các căn nhà, những khu vực cây xanh và chỗ đông người sẽ ít hơn.
Điểm mạnh
- Lượng cư dân tập trung sẽ gây ra một khu dân cư sầm uất, kéo theo sự quản lý và phát triển chung của khu vực
- Gia tăng giá trị bất động sản Real Estate của khu vực trong tương lai
Điểm yếu
- Mật độ không gian chỗ đông người thấp sẽ gây nên cảm giác chật chội cho cư dân sống tại đây.
- Tạo sức ép lên hạ tầng giao thông trong nội khu và cả khu vực xung quanh
- 1 loạt Khu đô thị xung quanh như Vihome Riverside, TSG Lotus Sài Đồng, chưa kể lượng cư dân tương lai xung quanh sẽ khiến cơ sở hạ tầng đô thị tại chỗ này có thể trở nên quá tải trong thời hạn tới.
5. tiện ích
Chủ dự án công bố hơn 50 quần thể tiện ích nội khu khác nhau như vườn hoa, tiểu cảnh, lối đi dạn bộ, hồ sinh thái xanh, quảng trường, bể bơi Ngoài trời.
Các danh sách tiện ích ngoại khu: trung tâm chăm sóc sức khỏe Vinmec, Trường quốc tế Anh Việt liên cấp BVIS, Trường liên cấp Vinschool, Trường tiểu học đô thị Sài Đồng, Trường mần nin thiếu nhi Hoa Sữa, Trường thiếu nhi Sao Xanh, Trường tiểu học Phúc Đồng, trung tâm công viên Sài Đồng.
Điểm mạnh
- Các quần thể tiện ích nội khu tương đối đầy đủ và đáp ứng được đề xuất kiến nghị sống của quý khách hàng
- Các quần thể tiện ích ngoại khu lý tưởng và đầy đủ gồm trung tâm công viên, bệnh viện đa ngành chuyên sâu, trường lớp, khu vui chơi, trung tâm thương mại.
Điểm yếu:
- danh sách tiện ích nội khu ở tại mức cơ bản, chưa thực sự xứng tầm một KĐT đẳng cấp như quảng cáo.
- Mọi tiện ích vẫn chỉ là bản vẽ, chưa rõ sẽ có Phê duyệt quy hoạch 1/500 tương xứng hay không
- Các danh mục tiện ích ngoại tuy nhiều nhưng phải chia sẻ với một lạng lớn cư dân tương lai Hiện tại và sẽ hình thành trong tương lai.
6. Thiết kế
- Dự án Le Grand Jardin với tổng số 1.120 căn hộ chung cư cao cấp, có diện tích dao động từ 49,87 m2 – 105,09 m2, được thiết kế từ 2 – 3 không gian phòng ngủ.
- Một sàn sẽ có khoảng 9 – 12 chung cư.
- Các căn 2 phòng ngủ sẽ có tổng diện tích từ 55- 76 m2
- Các căn 3 phòng ngủ sẽ có Diện tích phê duyệt quy hoạch 1/500 từ 98 – 106 m2
Điểm mạnh
- Có nhiều Diện tích đất nghiên cứu khác nhau, đáp ứng được tiêu chí lựa chọn của nhiều nhóm khách hàng là GĐ nhỏ.
- phù hợp với những người dân muốn có một không gian vừa phải để ở hoặc góp vốn đầu tư cho thuê.
- Một sàn có từ 9 – 12 chung cư là tương đối ít, bình quân chỉ có khoảng 20 – 30 người trên một tầng sẽ không quá ồn ào hay mất vệ sinh chung.
Điểm yếu
- Chỉ thích hợp cho những GĐ trẻ, có từ 3 thành viên trở xuống
- Các hạnh phúc gia đình đông người hơn sẽ khó ở vì số lượng phòng quá ít, cho dù có thay đổi công năng sử dụng thì cũng sẽ không hợp lý.
- Các nhà ở được thiết kế tương tự các dạng nhà căn hộ chung cư cao cấp khác, không có gì quá điển hình.
- Tầm nhìn bị có hạn bởi hàng loạt các căn hộ cao cấp bao quanh nhau.
7. Giá bán
- Giá bán Bây Giờ là từ 25–34 triệu/m2 (VAT)
- mức định giá này cao hơn so với những dự án xung quanh như TSG Lotus Sài Đồng hiện có giá 23 triệu/m2
- trung bình người mua căn nhà cần chi ra khoảng 1,2 tỷ – 2 tỷ để sở hữu nhà ở. mức giá này tương thích với tầng lớp trung lưu tại Thành Phố Hà Nội.
Nhận xét
Đăng nhận xét